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2017年11月29日房产公开招租信息

20171129房产公开招租信息

一、

1、座落位置:湖里区金鼎巷36号303室、304室、305室、501室、505室(房屋用途:住宅)

2、建筑面积:约125平方米(房屋产权证办理中)

3、租赁现状:按现状
4、起租标准:每月租金不低于2500元,租金第二年起每年递增5%。
5、租赁年限:4年

6、竞租保证金:10200元, 提交时间2017年11月23日17:00截止,以银行进帐单或现金缴款单为准。
7、报价提交时间:2017年11月29日上午8:45点截止
8、公布报价时间:2017年11月29日上午9点开始
9、提交报价及公布报价地点:厦门市思明区展鸿路85号特房波特曼财富中心裙楼5层556会议室
备注:招租规则、租赁合同、承诺函、报价单格式见附件招租文件。

附件1

房屋公开招租规则

一、在厦门市CBA下注_cba投注_cba体育盘口股份有限公司网站及市国资委、特房集团网站发布房屋公开招租信息。

二、承租意向人自行查看现场及周边情况,准备保证金,做好报价准备。

三、资格确认:承租意向人(含原承租人)应在报价截止日至少提前四个工作日将保证金直接交至招租人开户行账户 (承租意向人为个人的,缴交保证金时应注明身份证号码),报价截止日即为公布报价日。承租意向人(含原承租人)应于公布报价日至少提前四个工作日提交报价前缴纳保证金的证明,同时签署承诺函,经招租人审核通过后,方才具备参加房屋公开招租的资格。上述承诺函一经签署,即视为承租意向人已知悉本次公开招租的规则及该房屋的现状与周边情况等所有信息并无异议。报价公布后落选的(或入选但原承租人不放弃优先承租权的)十二个工作日内以转帐方式无息返还保证金(承租意向人为个人的,返还时需提供储蓄卡开户银行名称及卡号;承租意向人为公司的,返还时需提供开户银行名称及帐号),在原承租人放弃优先承租权后,入选的承租意向人投标保证金转为与我司签订租赁合同的履约保证金。投标保证金缴交帐户开户名:厦门市CBA下注_cba投注_cba体育盘口股份有限公司,开户行:厦门市建行营业部,帐号:35101535001050009205

承租意向人有不良诚信记录的,不具备参加房屋公开招租的资格。

四、报价方式:承租意向人(含原承租人)将愿意承租该房屋的每月租金报价单密封于信封内(不得低于起租标准,报价金额应有大写,大小写不一致时以大写为准),信封封面应注明意向房屋的具体座落位置,并于公布报价当天到指定地点交给招租人(应在报价截止时间前提交),逾期送达视为无效报价。

五、公布报价、确定承租候选人:报价时间截止,招租人按公布的时间在指定地点当众开启承租意向人的报价信封,现场公布所有按时送达的报价,低于起租标准的为无效报价,报价金额最高者为承租第一候选人,以报价金额从高到低依次决定候选人顺序。若报价金额最高者有两人以上,则以抽签方式确定承租第一候选人顺序。

六、优先承租权:

(一)原承租人应于公布报价时到现场了解报价结果,并应在公布报价之日起三个工作日内行使优先承租权,即在上述期限内若原承租人愿意以承租第一候选人的报价继续承租该房屋,则原承租人享有优先承租权,且应与招租人按承租第一候选人的报价签订新的租赁合同,同时承租第一候选人资格自动失效;

(二)超过上述期限若原承租人不愿意以承租第一候选人的报价继续承租该房屋的,则视为原承租人放弃优先承租权,原租赁合同到期自动终止。

(三)原承租人放弃优先承租权后,由承租第一候选人与招租人签订租赁合同,该租赁合同应于公布报价之日起第四个工作日开始签订但不应迟于公布报价之日起第八个工作日。

七、原承租人放弃优先承租权后,若承租第一候选人在上述期限内不与招租人签订租赁合同,则视为该候选人自动放弃本次承租资格,但保证金不予退还。招租人可选择重新组织招租,亦可选择按以下方式处理:原承租人可按承租第二候选人的报价继续承租该房屋,若原承租人放弃优先承租权后,承租第二候选人可与招租人签订租赁合同,以此类推;承租人必须按招租人要求的时间与招租人签订租赁合同,否则视为放弃承租权。

八、承租意向人参与公开招租活动过程中,均应由本人持居民身份证参加。单位承租意向人应持单位营业执照副本及公章(或由单位书面授权代理人及代理人身份证明)参加。

九、公开招租结果(即承租第一候选人名字)将在公布报价之日起第二个工作日前公示在厦门市CBA下注_cba投注_cba体育盘口股份有限公司网站上,原承租人是否放弃优先承租权的信息将在公布报价之日起第四个工作日公示在厦门市CBA下注_cba投注_cba体育盘口股份有限公司网站上,以上信息不再另行通知承租候选人,由其自行上网查询。

十、公司地址:厦门市思明区展鸿路85号特房波特曼财富中心裙楼5层(361008);咨询电话:2210986;联系人:杨先生;公司网址:。也可登录www.xmgzw.gov.cn查看。

十一、本规则所有内容解释权归属招租人。

备注:本规则第六条、第七条与优先承租权相关的规定仅适用于拟公开招租的房屋存在优先承租权的情形,如不存在优先承租权的,则报价金额最高的直接选定为新承租人,在公布报价之日起八个工作日内与招租人签订租赁合同。

                                   招租人:厦门市CBA下注_cba投注_cba体育盘口股份有限公司

附件2:

承诺函

我是____________________号(房产)的承租意向人____________________,居民身份证号码:____________________。本人已知悉该房产存在优先承租权、原租赁合同将于___年___月___ 日终止及相关公开招租的条件(包括拟签订的租赁合同条款内容),现承诺如下:

一、该房屋公开招租时若本人成为承租候选人但原承租人行使了优先承租权,则本人承租候选人资格自动取消。

二、若原承租人放弃优先承租权本人被选定为新承租人,但因原承租人未能及时退出该房屋致使本人在租赁合同签订后一个月内无法进场使用,本人同意原选定结果(包括已签订的租赁合同)废除,招租人为此支付本人相当于本人所交保证金20%的金额作为补偿,本人放弃其他追索的权利。

三、若本人被选定为新承租人,本人保证在本次公开招租规则规定的期限内与招租人签订租赁合同,否则本人同意将本人所缴交的保证金抵给招租人作为违约补偿金。

四、本人已知悉本租赁房屋的主要用途,产权归属及周边环境等情况。

                           承租意向人:________________

                                    时间:   年  月  日

承诺函(原承租人)

我是                      的原承租人       。该房产出租人已提前告知本人该房产拟公开招租及规则、新的租赁合同条款,现本人承诺在该房产公开招租公布报价时我本人一定按时到公布报价现场(相关招租信息及规则本人自行登录下厦门市CBA下注_cba投注_cba体育盘口股份有限公司网站查询),若本人愿意接受以承租候选人的报价继续承租,则在报价公布之日起三个工作日内与招租人按承租候选人的报价及招租人公布的新的租赁合同条款签定新的租赁合同(逾期未签视为放弃优先承租权,原租赁合同期满自动终止);若我不愿意接受以承租候选人的报价继续承租,我愿把房产及设施设备恢复原状,在合同期满后十天内退还该房产。如若违约,同意将本人原租赁合同项下的履约保证金支付给出租人作为违约金。履约保证金不足支付因此给出租人造成的损失的(包括出租人因无法按期向新承租人交付该房产等所发生的赔偿),本人愿承担相应赔偿责任。

                               承租人:________________

                                    时间:   年   月   日

附件3:

报价单(范本)

厦门市                            号(房产)租金报价金额

厦门市CBA下注_cba投注_cba体育盘口股份有限公司:

本人_____________________对_                             号(房产) 情况及周边情况己作充分了解,愿意承租该房产,租金报价金额为每月人民币大写______________________元(小写¥:___  ___元)。

                     

承租意向人:___________________________

                     

单位代理人:___________________________

                         

居民身份证号码:____   _______________

                         

日期:      年    月   日

附件4:

房屋租赁合同

厦房租字(    )第    


出租方(以下简称甲方):厦门市CBA下注_cba投注_cba体育盘口股份有限公司

住     所:厦门市思明区展鸿路85号特房波特曼财富中心裙楼5层

法定代表人:翁志铃                      联系电话:2210986

承租方(以下简称乙方):

营业执照注册号/身份证号码:

住    所:                              联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《厦门市房屋租赁管理规定》及其它相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,经双方协商一致,订立本合同。

第一条  前提

甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定,乙方在充分了解了该租赁房屋的现状(包括但不限于房屋的权属、设备、管线布置、结构布局等)后自愿向甲方承租该房屋。

第二条  座落、面积

该房屋位于                                 ,建筑面积_             平方米。

第三条  租赁用途、期限、交付

1、乙方保证该房屋仅作_     使用,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变该房屋用途。

2、租赁期限自     日至       日止,其中免租期为  0 天。

3、甲方将该房屋交付乙方时,双方必须办理交接手续并签署《房屋交付确认书》,共同对该房屋的交付现状、设施设备情况进行书面确认,交付确认书签署之日即为该房屋的正式交付时间。

4、乙方应于本合同签订之日起  0  个工作日内向甲方提交该房屋的装修方案及户外广告设置方案并取得甲方书面确认同意。甲方仅对上述方案是否给该房屋造成质量隐患、是否给甲方造成损失进行审查,其对上述方案的合法性、合理性不负审查义务。乙方应自行办理装修及广告设置的相关报批手续并承担相应费用。

5、甲方应在本合同签订后的 3 个工作日内将该房屋交付乙方使用,并由双方签署《房屋交付确认书》。乙方的装修及广告设置方案应在动工之前提交甲方书面确认,否则,甲方有权追究乙方的违约责任。甲方书面确认同意的装修、户外广告设置方案及《房屋交付确认书》作为本租赁合同附件。如因乙方原因未能在上述约定的期限内办理房屋交付手续,则约定的交付期限的最后一日即视为房屋正式交付之日。

第四条  保证金、租金及其他费用

1、乙方应在本合同签订的当日向甲方按2倍首年月租金标准交纳履约保证金人民币     元(大写     元  整)。在本合同履行过程中如乙方存在违约行为,则甲方有权直接从保证金中抵扣违约金并弥补损失,保证金不足抵扣的,甲方还有权向乙方追偿。本合同终止后,如乙方没有违约行为,则甲方须在办妥该房屋移交手续后的7个工作日内,将保证金余额无息退还乙方。

2、租金为每月人民币       元,按 季 结算。首期租金于该房屋交付之日后3个工作日内付清,以后各期租金的支付时间为每一交款期的第一个月之前的5日内付清。乙方交付租金后,甲方须提供相应金额的收款收据或发票给乙方。

3、本合同租金是甲乙双方根据该房屋的现状经协商一致后确定,不以该房屋的面积计算租金,如因该房屋的产权面积与本合同的约定面积或其他协议面积存在差异,均不对本合同租金构成影响。

4、该房屋在租赁期内实际发生的水、电、卫生、物业管理、房屋公共维修基金等费用由乙方承担,由乙方直接及时向物业管理单位或相关收费单位缴纳除上述特别约定外,乙方应及时足额地向有关单位缴纳其他费用并承担相应责任。

第五条 续租、转租、转让及优先购买权

1、因该房屋租赁须采取公开竞租方式,故不接受续租。

2、未经甲方书面同意,乙方不得以任何形式分租、转租、转借该房屋。

3、在租赁期内甲方有权出售该房屋,但应以书面形式提前10个工作日通知乙方,乙方享有以同等条件优先购买的权利。如乙方有意以同等条件购买该房屋,则应按甲方书面通知确定的期限与甲方办理购房手续,否则甲方有权视乙方已放弃同等条件下的优先购买权且甲方有权另行出售该房屋。如乙方在租赁期内购买该房屋,则自甲方根据买卖合同的约定将该房屋交付乙方之日起本租赁合同即告终止。

4、如在租赁期内甲方将该房屋出售给第三人,乙方应按甲方通知的时间与甲方终止本合同并与该第三人就剩余的租赁期限签订新的租赁合同(租金标准仍按本租赁合同约定)。任何原因导致无法在甲方通知的时间内终止本合同、签订新租赁合同的,则自甲方根据买卖合同约定将该房屋交付该第三人之日起,甲方在本合同剩余租赁期内的全部权利和义务均由新的房屋所有人享有和承担,乙方对此不持异议且应向新的房屋所有人履行承租人义务。在本条款约定的情形下,乙方同意在新的房屋所有人承接本合同项下的权利义务的同时由甲方将乙方交纳的保证金余额直接转交给新的房屋所有人,同时乙方应将保证金收款收据退还甲方或按甲方要求办理有关手续;如乙方未能及时将保证金收款收据退还甲方或按甲方要求办理有关手续,则甲方有权拒绝将保证金余额退还乙方或转交新的房屋所有人,乙方应另行向新的房屋所有人支付保证金。

第六条  房屋修缮与使用

1、     甲方对该房屋未经乙方装修、改造的部分发生的自然损坏负有修缮义务;乙方对该房屋经其装修或改造的部分及因乙方使用不当对该房屋造成的损坏负有修缮义务。如乙方根据上述约定要求甲方承担修缮义务的,乙方应及时以书面形式通知甲方,否则视为甲方无此修缮义务。

2、     乙方对甲方正常的房屋检查和维修负有协助义务。如因乙方不履行协助义务导致该房屋损坏,由此产生的修缮责任及相应后果均由乙方自行承担。

3、     乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备。如因乙方管理、使用不当造成该房屋及属甲方所有的设施、设备毁损、灭失的,乙方应负责修复并承担损害赔偿责任。

4、     在租赁期内如乙方需重新改变该房屋的内部结构、装修,或设置可能影响房屋结构的设备或改变广告位置的,应事先征得甲方书面同意并自行承担相关费用,否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿由此给甲方造成的损失。同时,乙方应自行妥善处理相邻关系,否则由此产生的责任由乙方承担。

第七条  期满财产的处置

乙方应在本合同终止(包括解除或届满)之日起3个工作日内完成以下工作并与甲方办妥该房屋移交手续,甲方验收确认后双方签署《房屋移交确认书》:

1、结清该房屋租金及水电费、物业管理费、卫生费、公共维修基金等其他应付费用;

2、除甲方同意保留的外,乙方应拆除其添设的设施设备(如:广告招牌、可移动设备、家具等),并清运所有垃圾、土头,保证该房屋完好、整洁,因此产生的相关费用由乙方自行承担。

3、对于甲方同意保留的装修及设备,乙方应移交甲方,甲方对此不做任何补偿。乙方不得故意损坏房产原状,也不得对甲方同意保留的装修及设施实施拆除、涂抹等故意破坏的行为。

如乙方在该房屋办理移交前未能达到上述要求或经甲方验收不合格的,甲方有权拒绝签署《房屋移交确认书》且逾期移交的责任概由乙方承担。

第八条  违约责任

1、甲方的违约责任

(1)如因甲方原因未能在本合同约定的期限内办理房产交付手续,则乙方有权要求甲方每延迟一日按当月租金的0.5%支付违约金;甲方延迟交付30日以上,乙方还有权解除本合同,并要求甲方赔偿由此给乙方造成的实际损失

(2)如因该房屋权属纠纷导致乙方实际损失的,乙方应在损失发生后的30日内以书面形式通知甲方提前终止本合同或继续履行本合同。如乙方选择提前终止本合同的,甲方应向其支付相当于1倍月租金的金额作为赔偿;如乙方选择继续履行本合同的,则甲方应免收其1倍月租金作为赔偿乙方损失。如乙方未能在上述期限内作出意思表示,则甲方有权单方终止本合同并按上述约定向乙方支付赔偿金。

(3)乙方依据上述约定终止或解除合同时,应以书面形式通知甲方。甲方应在接到书面通知后的3个工作日内与乙方办妥该房屋的移交手续,并及时退还结余款项(包括乙方交纳的保证金),租金及其他应付费用照实按日结算。

2、乙方的违约责任

(1)如乙方未按本合同约定的时间和金额向甲方支付租金或其他应付费用,逾期在30日之内的,每逾期一日乙方应按逾期金额的0.5%向甲方支付违约金,合同继续履行。

(2)有下列情形之一,甲方有权选择单方终止或解除本合同,并要求乙方按1倍月租金的金额支付违约金,给甲方造成损失的还应承担赔偿责任:

          乙方未向甲方提供该房屋的装修方案或户外广告设置方案并取得甲方书面确认同意而擅自进行装修或设置户外广告的;

          乙方未按本合同约定及时足额地向甲方支付到期租金或本合同约定的其他费用达30日的;

          乙方未能合理使用该房屋造成该房屋毁损、灭失的;

          未经甲方书面同意,乙方擅自对该房屋进行扩建、改建、重新装修、改造;

          未经甲方书面同意,乙方擅自改变该房屋用途的;

          未经甲方书面同意, 乙方将该房屋分租、转租、转借他人的;

          未经甲方书面同意,乙方将本合同项下权利义务转让给他人的;

          乙方利用该房屋存放危险物品或进行非法活动,损害公共利益的;

          乙方签订租赁合同后未严格按照竞租时向甲方申报的经营方案于两个月内开始营业的;

          乙方签订租赁合同后半年内改变经营业种或半年后未经甲方书面同意改变经营业种的

甲方依据上述情形终止或解除合同时,应以书面形式通知乙方。乙方应在通知中列明的合同终止或解除的时间后的3个工作日内与甲方办妥该房屋的移交手续, 租金及其他应付费用照实按日结算。

(3)如乙方在本合同终止或解除后未能按约定及时与甲方办妥该房屋移交手续,则每逾期1日甲方有权比照日租金向乙方收取使用费。逾期15日以上的,甲方还可不退还乙方已交纳的履约保证金并可自行收回该房屋,同时有权对该房屋中的任何财产进行处置。

3、除本合同明确规定的解除条款外,任何单方面解除本合同皆视为违约。违约方应按月租金1倍的金额向对方支付违约金并赔偿因此给对方造成的损失。

4、任何一方泄露知悉的对方商业秘密给对方造成损失的,应承担相应的经济、法律责任。

5、本合同中乙方应向甲方支付的任何款项(包括但不限于租金、违约金、费用等),甲方均有权直接从履约保证金中扣除。任何时候保证金余额不足合同约定金额时,乙方应于最迟不超过下一次支付租金前将其补足,否则乙方应按月租金0.5%的标准向甲方按日支付违约金。保证金余额不足合同约定的一半时甲方有权单方终止或解除本合同并没收履约保证金。

   第九条  免责条件

因不可抗力原因致使本合同不能履行的,任何一方均可以书面形式通知对方终止本合同,甲、乙双方互不追究违约责任,但乙方应在本合同终止之日起3日内与甲方结清租金及其他应付费用(按日照实结算)并按本合同第七条的约定办理移交手续,否则,应参照本合同有关规定承担违约责任。

第十条  通知及送达

任何一方就本合同发给另一方的通知必须以书面形式进行。如以人手传递,于签收时视为已接收,如果接收人拒绝接收,通知人可采取公证邮寄送达的形式,相关费用由接收人承担。双方均保证本合同所书之住所和联系电话真实有效,如有变更,应书面通知对方。

第十一条  争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,如协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条  合同生效及其它

1、本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件作为本合同的补充部分,与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同内容冲突,概以附件约定为准。

3本合同自签订之日起生效。

4、本合同正本一式份,甲方执份,乙方执份,另壹份由方送合同登记管理部门备案。

第十三条  其它约定事项

1、甲方收款银行帐号:35101535001050009205,开户行:市建行营业部;  

2、乙方如以“银行现金缴款”的方式缴交租金或其他应交费用,必须在缴款当月内凭现金缴款单到甲方处开具相应的票据。如逾月未来办理,则视同乙方拖欠租金,甲方有权根据相应的违约条款进行处理。                                                                                      

3、承租方必须从事与房屋使用性质相适应的行业,不得从事不健康业种。不得转租。承租方签订租赁合同后2个月内必须开始营业,必须严格按照竞租时向甲方申报的经营方案使用房屋,半年内不得改变经营业种,半年后未经甲方书面同意不得改变经营业种。否则,视为违约。                                                                          

4、房产公开招租信息、招租文件等作为本合同附件。                                                                            

5、若乙方在承租房屋内从事违反国家法律法规和相关安全、消防规范及物业管理规定的事项,甲方有权单方解除房屋租赁合同,且承租人应立即腾退房屋,同时,承租人须承担相应法律责任甚至接受行政处罚。                                                                          

甲  方(盖章):                           乙 方(盖章):  

   代  表(签字):                               代  表(签字):

签约日期:     年    月   日签订于厦门


附件一:

房屋交付确认书

本《房屋交付确认书》为出租人厦门市CBA下注_cba投注_cba体育盘口股份有限公司(以下简称甲方)同承租人      (以下简称乙方)所签订的编号为:厦房租字(   )   号《房屋租赁合同》的附件。现甲乙双方共同对该租赁房屋的交付现状确认如下:

一、    水表现数:                

二、    电表现数:                

三、    煤气表现数:                

四、    房屋钥匙:                

五、    结构布局及装修状况:

见现状。                                                          

                                                                   

六、    其他设施、设备:

见现状。                                                                    

                                                                   

七、    附图:

略                                                                    

                                                                   

甲方(盖章):           乙方(盖章/签字